您的位置: 吉林资讯网 > 育儿

4月北京樓市預計將洧31個項目入市

发布时间:2019-11-09 03:29:40

中国消费者报北京讯(孙蔚)亚豪机构统计数据显示,今年4月北京楼市预计将有31个项目入市,其中包括通泰国际公馆、一中心、鲁能七号别墅在内的10个纯新盘,以及首开熙悦尚郡、中建国际港、五矿铭品等21个老项目后期,市场供需有望全面开启截至3月中旬,北京住宅市場僅有19個樓盤有供應,相比去年同期開盤項目數量減少了17個

亚豪机构副总经理高姗对中国消费者报表示,造成开年北京楼市供应重挫的原因在于购房需求的再度萎靡亚豪机构数据统计显示,今年3月上半月北京商品住宅(不含保障房与商住楼)仅实现成交1923套,成交面积20.36万平方米,成交套数、面积环比上月同期均减少24%,同比去年同期也有所下滑而需求疲软的原因,高姗认为主要是受调控政策松动进程较慢影响,造成楼市增长动力依然不足随着近期政策利好的频频出台,高姗预计,4月份北京市场供需全面开启的可能性较大

今年全国两会的政府工作报告已为2015年房地产市场定了调,可以总结为支持和促进两个关键词,即支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,往年的抑制与调控则没有提及此外,在北京近年来土地价格走高的影响下,房企普遍面临较大的资金压力,为控制财务成本,也迫切需要加紧推盘入市,回笼资金因此在2015年初沉寂了3个月之后,4月预计北京楼市的市场供应将逐渐回归正轨

从4月预计入市项目的定价来看,这31个项目当中仅10个项目公布了预计售价,其中通泰国际公馆预计售价2.7万元/平方米、中奥广场首站报价3.5万元/平方米等,其余21个均处待定当中

高姗分析认为,该阶段正处于项目定价难的时间节点,特别是对于首次开盘的纯新盘而言,定价不仅决定着项目首期推出的销售成果,还影响到后期的营销打法,开发商会慎之又慎由于近两年北京的土地市场受到追捧,导致部分项目的地价成本较高,因此产品定位与价格定位本就是摆在开发商面前的一道难题,既要保证项目利润,又得考虑区位价值与客户预期,所以定价变得更为艰难若产品定价过高,会让市场难以接受,而定价若过低,一旦市场出现涨势,临时提价又担心客户流失,所以两难之下,开发商只好暂不宣布产品价格,静观市场变化相比之下,老项目后期因有前期推货价格及市场接受程度作为参照,定价较为容易数据显示,在目前确定了预计开盘价格的10个项目中,有7个是老项目后期

除了定价谨慎外,4月预计入市的项目还呈现出改善型三居产品明显占比较重的特征在20个普通住宅项目当中,以三居产品为主打的项目高达11个,超过半数,例如首开熙悦尚郡主打的136平方米南北通透三居、五矿铭品主打的130平方米170平方米三居

高姗认为,以舒适三居为代表的改善型产品出现发力趋势,主要基于三方面原因:首先在北京地价飙升的背景下,小户型的建安成本更高,因此中大户型成为平衡成本的更优选择;其次,由高地价倒推而成的项目高定价,只能面向中高端置业者体;最后,中高端置业目的主要是改善升级,需要的是大户型住宅产品

由此可见,开发商无论是受制于成本原因,还是源自购房需求的对位,都不得不增加大户型产品的开发量,这造成自4月份开始,北京纯商品住宅市场的供应结构将由过去以中小户型刚需产品为主,转向中大户型逐步增加的格局,造成市场二元分化的局面更加深化同时,以自住房为代表的刚需楼价格保持平稳,纯商品住宅的价格将高企,这两类产品之间的价格鸿沟、产品差距将逐渐拉大

生物谷药业
生物谷药业
小儿感冒咳嗽专用药
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的